个人感觉，这些年各城市建起来的大量别墅，逐渐会跌到白菜价，即使白菜价都少有人问津。因为大多数别墅区入住率很低，一个个像鬼镇似的，没装修的房子特别多，杂草丛生，体验感很差。我的朋友买了别墅的，十之八九后悔，很多地方买个菜都得赶大集。

中国人是集体经济成长起来的，虽然勤奋，但领域不同，城里人没有养成过自己动手伺候房子的习惯，楼房是伺候人，别墅需要人伺候，购物远不如大规模居民区方便。农村居民有伺候房子的经验，但是买不起别墅也装修不起，物业费交不起。

以上不包括北上广热门别墅，其实那些别墅也在跌价，跌得更狠。同处一处的高端楼盘，有不少跌到现在也是新房买入价的两倍（各地不等），但是很多别墅早已经跌破新房买入价。甩都没人要。